Порядок ремонтных работ в новой квартире — вопрос важный. Те, кто берётся за отделку впервые, часто ошибаются в последовательности. Чтобы с вами такого не произошло, рассказываем, как правильно.
Совсем необязательно, чтобы ваш ремонт включал все указанные ниже работы. Если какие-то из них вы делать не собираетесь – просто пропускайте этот этап.
1 этап. Разработка дизайн-проекта
Вы можете заказать его профессиональному дизайнеру или составить сами: в любом случае проект — «всему голова». Надеяться, что вы «по ходу» решите, что и где нужно, неизбежно приведёт к тому, что придётся переделывать уже сделанное, потому что что-то забыли или не предусмотрели.
Для начала нужно тщательно промерить все ремонтируемые помещения. Не только зафиксировать точные габариты, но и точное расположение оконных и дверных проёмов, ниш, колонн, вентиляционных отверстий, розеток, выключателей и выводов под электроприборы. Также желательно взять уровень или лазерный нивелир и промерить отклонения стен от вертикали, полов от горизонтали и углов от 90° – это поможет понять, каким способом лучше делать выравнивание и примерно посчитать материалы.
На этот фактический чертёж нанесите желаемое расположение дверей (если хотите их сдвинуть) и перегородок (если хотите делить помещения). Определитесь с расположением мебели, сантехники, бытовых приборов, приборов освещения, тёплых полов. Теперь «разместите» дополнительные розетки, выключатели, электровыводы, «подведите» трубы к сантехнике и воздуховоды к вытяжкам. Спроектируйте подвесной потолок, ниши и прочие элементы, если они вам нужны.
На этапе проектирования также надо определить, по какой технологии вы будете выполнять каждый этап работ. Потолки будут оштукатуренные, подвесные или натяжные? Перегородки – из кирпича, блоков или гипсокартона? Полы – сухая стяжка или наливные? Выравнивание стен будете выполнять штукатуркой или гипсокартонными облицовками и т.д.
С проектом всё встаёт на свои места – в прямом и переносном смысле. Теперь понятно, что, где и как делать.
В каком порядке отделывать помещения? Лучше всего каждый этап выполнять во всей квартире, а затем переходить к следующему. В этом случае не придётся «стыковать» помещения с уже готовой чистовой отделкой и совсем не отделанные, да и такие работы, как, например, разводка отопления, невозможно выполнить в одной отдельно взятой комнате.
Если же вам необходимо поскорее отделать хотя бы одну комнату, чтобы переехать, то остановитесь на этапе предчистовой отделки или «white box» (когда всё готово под финишную декоративную отделку), переезжайте, а когда доведёте до «white box» всю остальную квартиру – то уже делайте финишное покрытие (обои, ламинат и т.д.). В этом случае вы не рискуете испортить «грязными» стройматериалами начисто отделанное помещение.
2 этап. Замена окон и установка подоконников
Когда есть необходимость в замене окон, лучше делать это до всех «мокрых» работ. Иначе вам придётся ждать, пока высохнет штукатурка, – чтобы не создавать в помещении сквозняков.
3 этап. Выполнение работ по перепланировке помещения
Имеется в виду перенос дверных проёмов и устройство перегородок, если вы делаете их методом кладки (из кирпича или пеноблоков). Если же перегородки будут из гипсокартона или гипсовых пазогребневых блоков, то их делают после выравнивания стен. Не забудьте, что любую перепланировку нужно узаконить.
4 этап. Выравнивание потолка (если вы будете делать это штукатуркой)
При оштукатуривании потолка много раствора летит на пол и стены. Чтобы не очищать уже готовые поверхности, потолок лучше оштукатурить первым. Если же у вас в планах подвесной потолок, то он монтируется после выравнивания стен, а натяжной – вообще самым последним этапом, после чистовой отделки.
5 этап. Выравнивание стен (тоже в том случае, если вы будете их штукатурить)
Одновременно штукатурятся оконные откосы. Если же вам предстоит выравнивание стен облицовкой из гипсокартона (это целесообразно при отклонениях более 50 мм) — то такая работа выполняется после устройства стяжки пола.
6 этап. Монтаж электрической разводки (включая выводы на потолок, если вы будете делать его подвесным)
Можно подумать, что логичнее сначала сделать разводку, а потом штукатурить – но это не так. Высверливать отверстия под розетки нужно после оштукатуривания – а если провода уже в стене, они просто отрежутся. Поэтому для разводки стену штробят, вставляют розетки и выключатели, укладывают кабель и заштукатуривают штробы.
7 этап. Монтаж систем отопления и тёплого пола
Теперь самое время развести по полу трубы и нагревательные элементы, определить места для радиаторов.
8 этап. Монтаж стяжки пола
Теперь, когда на пол ничего не летит со стен и потолка, а трубы уложены, можно спокойно заняться стяжкой.
9 этап. Установка дверей
После стяжки пора поставить двери (учитывая высоту дальнейшего напольного покрытия). Возможно, затем вам потребуется оштукатурить дверные откосы.
10 этап. Монтаж облицовки, перегородки, колонны, ниши из гипсокартона
Такие конструкции монтируются после того, как выровнены все основные поверхности: стены, пол и потолок. Металлокаркас крепится к несущим поверхностям, а плиты гипсокартона стыкуются с ними, поэтому основание должно быть ровным. Одновременно с монтажом гипсокартонных конструкций в них выполняется электропроводка.
11 этап. Монтаж подвесного потолка
Если в качестве отделки потолка вы выбрали подвесную конструкцию из гипсокартонных плит на металлокаркасе, то она монтируется именно на этом этапе.
12 этап. Декоративная (финишная) отделка потолка
То есть покраска, оклейка обоями или нанесение декоративной штукатурки.
13 этап. Декоративная (финишная) отделка стен
После этого можно в любое время завершить монтаж электроприборов: установить внешние части розеток, выключателей, повесить люстры и светильники.
14 этап. Монтаж напольного покрытия и установка плинтусов
Теперь удобнее всего навесить и подключить радиаторы отопления.
Указанная последовательность справедлива для жилых комнат.
Кухня, ванная и санузел
На кухне, в ванной комнате и санузле порядок работ будет отличаться.
- Заменить окна и установить подоконники (если они там есть).
- Выполнить работы по перепланировке помещения.
- Выровнять потолок.
- Выровнять стены.
- Сделать электрическую разводку.
- Выполнить гидроизоляцию пола и (при необходимости) стен.
- Смонтировать тёплый пол.
- Сделать стяжку пола.
- Смонтировать облицовки, перегородки, колонны, ниши из гипсокартона.
- Сделать подводку водопровода, канализации, отопления.
- Произвести декоративную (финишную) отделку потолка.
- Уложить плитку на пол.
- Установить ванну/джакузи.
- Произвести декоративную (финишную) отделку стен.
- Установить раковину, унитаз, душевую кабину. Навесить радиаторы отопления.
- Установить двери.
Приведённая нами последовательность работ – наиболее распространённая, но, конечно, она не является строгой. Вы можете переставить местами какие-то этапы. Главное – продумать план так, чтобы предыдущая работа не мешала выполнить следующие этапы.
Удачного вам ремонта!
Отличная статья!